土地使用权人即土地使用者，是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。在我国，土地所有权与土地使用权分离，国有土地的所有者是国家，集体土地的所有者是集体经济组织，而土地使用权人实质就是指土地使用证记载的权利人，包括有：自然人、法人、其他组织等。土地他项权利类型；土地他项权利主要有以下几种类型。（一）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。（二）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。（三）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。