基本农田保护及土地性质变更的相关手续与程序，包括权限、原则和程序问题。变更土地使用条件需要符合城市总体规划、土地利用规划，并经过规划审批、国土部门意见征询、费用核定等程序。无论是变更、转让还是注销土地使用权，都必须遵守相关规定，确保合法合规。法律分析；基本农田是不可能变成一般用地的。除非遇到特殊情况。如果基本农田要变成一般用地，只能是基本农田出现了某些情况，比如基本农田上出现污染了，或者是基本农田退耕还林还草了。对于这样的情形，基本农田就不得不退出变成一般用地了。由于国家实行基本农田保护制度，基本农田一般不得变更。但如果涉及到基本农田需要转为建设用地的，应当办理农用地的转用审批手续，审批之后具体的建设项目用地还要由县市级人民政府批准。变更土地性质需要注意如下问题。