法律分析：房产交易营业税包括城市的维护建设税、教育费的附加、地方教育的附加以及销售营业税。征收税率是百分之五点六。个人的购买如果超过两年的普通住宅而对外进行销售的，可以免征营业税。房产证不满两年的，而且面积在超过一百四十平方米则需要缴纳总房价的百分之五点六；如果房产证没有满两年的，而且面积少于一百四十平方米则需要缴纳差额的百分之五点六。法律依据：《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。(一)2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。