一、小产权房定义指。“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种大家共识中的称谓，而并不是一个法律意义上概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所谓小产权房产，其房产证是由乡镇政府发的，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、购买小产权房有什么风险。1、法律风险；因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、政策风险；