土地交易办理流程：一、下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行：(一)以公开方式进行的国有土地使用权出让；(二)出让土地使用权的转让；(三)人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让(四)法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。按照《xx市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。二、对下列国有土地使用权，不得申请办理土地交易：(一)纳入政府储备范围内的土地；(二)土地权属不清或有争议的；(三)未解除抵押关系的；(四)被人民法院查封的、冻结的；(五)法律、法规禁止出让、转让的其他情形