1、受理登记申请。填写《天津市房屋他项权申请登记表》，提交登记要件，领取进件收据。2、权属审核。3、公告。登记机关认为有必要的，进行公告。4、核准登记，交纳费用，颁发抵押权证明书或《房屋他项权证》。一、房屋他项权证注销的办事流程是怎样的。（一）提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章；提交注销申请书。（二）注销他项权利登记。（三）换取房屋所有权证申办手续。房屋他项权证的用途是什么。（一）房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。（二）他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的。待贷款还清后才可以归还给借款人的。