两者的法律效力不同，终止合同仅使合同关系发生将来消灭的效力，其不具有溯及既往的效力；而解除合同使合同关系发生既往消灭的效力，其具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果；两者的适用情形不同，终止合同一般适用于继续性的合同，而解除合同则适用于非继续性合同；两者发生的条件不同，法定终止权因合同种类不同而发生原因各异，而法定解除权的发生原因一般是因不可抗力及债务不履行等各种情形；两者的权利专属不同，终止合同权是非专属权；而解除合同权则是专属于债权人的权利。怎么区分终止合同和解除合同。