一、实物资产出资是否需要开发票。实物资产出资是不需要开发票的，但根据民法典规定，对准备出资的实物资产应当进行评估作价，以确保财产价值不能被高估或低估。不需要发票，但要对实物出资作评估作价，核实财产，办理实物出资财产权的转移手续。《公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。