一、民法典合同备案房屋能否保全。只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售并且债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条适用条件和程序。