房屋纠纷中的违约金的适用是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。房屋纠纷违约金的数额由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、违反合同承担的法律责任都有哪些。违反合同承担的法律责任为违约责任，具体承担方式如下：继续履行。但如果存在下列情形的不能适用继续履行。（1）法律上或者事实上不能履行（履行不能）。（2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高。（3）债权人在合理期限内未请求履行（如季节性物品之供应）。采取补救措施。补救的措施包括：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。