关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。1、首先要看合同对违约金有没有约定，有约定，就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式，都可以。2、如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金，这是第二种。3、如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为其违约所得到的利益，这个违约方得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。一、物业合同未约定违约金怎么办。