法律分析：视为对自己子女的赠与，归个人财产。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》。第三十七条 下列房地产，不得转让。（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。