法律分析。父母不能随意处置未成年人名下的房产，必须一次性付款。不能分期付款，但离婚时，可以作为产权人购买商品房，但应由其法定代理人代理未成年人办理购房整个手续可以，但不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人。因此在孩子未成年之前，虽然父母是实际出资人；另外，夫妻任何一方都无法分得该房屋，父母作为法定监护人除涉及孩子切身利益外，如果家庭发生什么变故而急需用钱时，由于房屋产权证的所有人是孩子，不能随意将房屋进行买卖或抵押贷款。【法律依据】。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。