土地使用权的出让与划拨的区别及特点。土地使用权的出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去，划拨则是针对事业性单位，不再支付出让金。出让是私人购买商品房的常用方式，而政府项目通常采用划拨。出让的特点是有偿取得、有期限、是一种物权，可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动。法律分析；一、土地使用权出让与划拨的区别是什么。1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。