专题文章
时长:00:00更新时间:2023-09-24 00:35:20
对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次:(1)区分是否属于宅基地改革试点地区。2016年中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,对于改革试点地区宅基地流转的限制性法律规定予以放开。对此转让合同的效力可以根据试点地区的相关意见予以处理。(2)区分是否属于同一集体经济组织成员。如果买卖双方属于同一集体经济组织成员的,那么此时买卖并没有损害集体经济组织利益,因此买卖合同是有效的。法律依据:《土地管理法》第62条的规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。对于房屋已经被征收或已纳入征收程序的,出卖人要求返还征收利益的,根据双方当事人的过错,适当予以支持
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