物业服务费包括以下。1、小区的清洁卫生费用。2、小区的绿化养护费用。3、小区的秩序维护费用。4、管理服务人员的工资、社保和福利费等。5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。6、办公费用。7、物业管理固定资产折旧。8、经业主同意的其它费用。法律依据：《物业管理条例》第四十条。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业包括的服务是什么。1、公用设施管理，对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理。