一、城镇土地使用税纳税人城镇土地使用税由有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。上述所有权所有者、经营管理机构、代理人或使用者统称为纳税义务人。二．城镇土地使用税计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人计算土地使用税所依据的占地面积按以下顺序核定。1、土地使用权证书．房地产证书上记载的占地面积。2、土地使用费登记证书（或通知书）上记载的征收面积。3、相关房地产权利资料．合同上记载的占地面积。4、建筑面积÷大楼总层数。5、建筑面积÷容积率。【本文关联的相关法律依据】。《城镇土地使用税暂行条例》。