要办理规划、建设、开工等方面的许可手续才能盖房子。房子属于集体所有。集体土地就是产权属于全民集体所有(农村集体土地）。集体土地盖房，原则上是不许交易的。房产证一般都可以办，只要有建筑许可手续。盖房子需要有审批手续，没有的都是违建，也就办不了房证。集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告。2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)。3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明。4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料。5、当地公安部门提供的户籍证明。